Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал оживляться после кризиса в 2017 году. Как сообщает портал Poselkispb.ru, земельные участки без подряда являются лидерами продаж. Из 11 новых коттеджных поселков, 9 предлагают только земельные участки, а в двух – готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готовых домов начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки в близлежащих районах. Преимущественно лидером продаж является Всеволожский район, где находится 28% всех земельных участков, предложенных на индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется хорошей транспортной доступностью и живописной природой района. Сюда входят коттеджные поселки, такие как «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте списка находится Выборгский район (17%), благодаря хорошей транспортной доступности и близости к Санкт-Петербургу и Выборгу. Ломоносовский район (14%) также пользуется популярностью за свою природу и достойные коттеджные поселки такие как Eco Sport «Сочи» и «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает 10% от всех предложений и менее востребован на рынке. Приозерский район (8%) расположен в одном из самых живописных мест региона – северной части Карельского перешейка. Хотя он немного отдален от города Санкт-Петербурга, участок в этом районе идеально подходит в качестве дачного владения, к примеру, поселок «Озеро Отрадное» расположенный на берегу одноименного озера.

В отдаленных районах, таких как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, и Сланцевский находится менее 1% от всех рыночных предложений и не пользуются большим спросом.

Желание купить большой и уютный дом с собственным участком в коттеджном поселке – мечта многих горожан. В России существует огромное количество поселков и участков, на которых можно осуществить мечту о собственном уютном уголке. Но как правильно выбрать участок, чтобы не прогадать?

Большое влияние на цену участка имеет его местоположение. Например, самые дорогие участки можно найти во Всеволожском районе со средней ценой около 2583 рублей за квадратный метр и в Выборгском районе – 1639 рублей за квадратный метр. Самые дешевые участки находятся в Бокситогорском и Тихвинском районах со средней ценой около 250-320 рублей за квадратный метр. Однако, цена участка зависит не только от его престижности и востребованности района.

Чтобы не прогадать при выборе участка, следует учесть большой список факторов, таких как:

• Статус участка. Из числа всех участков, наибольшим спросом пользуются участки со статусом ИЖС – около 56%. Эти участки являются самыми дорогими. Примерно 29% приходится на садоводческие участки, а 5% – на участки ДНП.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка напрямую зависит от его размеров. На небольших участках строительство домов дороже.
• Близость к водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если на территории есть выход к водоему, то цена может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды, озера и реки для повышения интереса и стоимости поселка.
• Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона – все это влияет на цену участка. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем участок с плодородным черноземом. Также ценятся участки с искусственно возведенным холмом.
• Удаленность от города. Чем ближе участок к городу, тем выше его цена. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания.
• Транспортная развязка. Участок в глуши без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения будет стоить намного дешевле. Ценятся участки, к которым можно быстро доехать на автомобиле, автобусе или поезде.
• Окружающая инфраструктура. Участки в коттеджных поселках покупают состоятельные, взыскательные горожане, поэтому надо иметь ввиду, что чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
• Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, газом, водопроводом и канализацией обычно стоят дороже, чем участки без удобств.
• С подрядом или без. Участок без подряда может быть дешевле, чем участок с подрядом.
• Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности стоит дороже, чем участок с долгосрочной арендой. Наличие юридических обременений также влияет на цену. Участки с обременениями всегда стоят дешевле.
• Тип поселка и тип здания. Участки в поселках классов "люкс" и "бизнес" по определению дороже, чем в поселках типа "комфорт" и "эконом". Цена на дома в поселках разного типа может различаться из-за применения разных стройматериалов.

Кроме того, считается, что владения на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, более удобны для проживания, за что их цена может быть выше на 10-15%.

Если сделать правильный выбор участка, то владение в коттеджном поселке станет местом, где можно наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и уютно проводить время в окружении любимых людей.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com