Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.

После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.

Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.

Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.

Фото: freepik.com