Строительство загородных домов и коттеджей: этапы, технологии и цены
Построить загородный дом в основном ориентировано на малоэтажную застройку небольшой площади. К ним относятся капитальные дома, коттеджи, дачные домики, бани и хозяйственные постройки.
Наиболее трудной и востребованной работой на сегодняшний день является капитальное строительство дома. Это требует учета широкого спектра факторов, от характеристик земельного участка до бюджета на отделочные работы.
Так что же необходимо сделать, чтобы построить наш загородный дом? Прежде всего, нужно установить последовательность работ и детально изучить их особенности.
Строительство загородного жилья
Первый этап – Проектирование. Этот трудоемкий и ответственный этап включает расчеты, отрисовку схематических чертежей, подбор и анализ материалов в соответствии с ГОСТами и СНиПами. Учитывая недостатки и разногласия в этих документах, авторитетные проектные бюро разрабатывают собственные специальные нормативы, которые позволяют значительно улучшить эксплуатационные характеристики построек. Готовый проект включает план фундамента и его устройства в разрезе, поэтажные планы с указанием помещений, спецификации и перспективные изображения.
Второй этап – Возведение фундамента. Этот этап необходим для обеспечения долговечности всей постройки и безопасности жильцов. Прежде чем приступить к закладке фундамента, проводится геологическое исследование местности. Это помогает определить тип грунта, глубину промерзания земли и близость грунтовых вод. Затем выбирается тип и толщина фундамента, а также предусматривается гидроизоляция для предотвращения отсыревания стен.
Третий этап – Возведение стен. Этот этап можно быстро пройти и получить качественный результат, используя современные материалы. Например, керамические блоки с соединением паз-гребень позволяют уменьшить расходы на раствор вчетверо и возвести стены быстрее, чем из обычного кирпича. Кроме того, правильно выбранный материал для стен позволит значительно сократить издержки, поскольку на стены тратится около 60% всех материалов для строительства дома.
Четвертый этап – Строительство кровли. Кровля должна иметь энергосберегающую конструкцию, предназначенную для экономии на отоплении дома. Перед началом установки кровельных конструкций необходимо рассчитать несущие элементы так, чтобы выдержать нагрузку «снежной шапки» в зимний период. При этом узлы кровли не должны быть слишком тяжелыми, чтобы не требовалось усиливать фундамент и увеличивать издержки на строительство.
Пятый этап – Утепление. Надежная защита дома от холода обеспечивается профессиональным утеплением стен, кровли, пола. Современные утеплители могут также обеспечить влаго- и шумоизоляцию.
Шестой этап – Отделка. На этом этапе вы можете придать вашему дому индивидуальность и сделать это в рамках заданного бюджета. Однако для работы с современными отделочными материалами зачастую необходимо приглашать квалифицированных мастеров.
Седьмой этап – Проведение инженерных коммуникаций. Этот этап необходим для предоставления в доме отопления, горячей и холодной воды, электричества и газа. Планировка дома должна учитывать расположение коммуникаций, чтобы сократить расстояния и сократить время строительства.
Материалы и технологии строительства загородных домов - это важный этап при проектировании и строительстве дома. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, и выбранные технологии влияют на качество и комфортность жилья.Дома из дерева - наиболее традиционный и экологичный тип загородных домов. Для строительства домов используют оцилиндрованное бревно, цельный или клееный брус. Необходимость бороться со всплыванием грибка, плесени и различных паразитов решается с помощью специальных пропиток. Деревянный дом обладает своим уникальным микроклиматом и уютом. Недостатком деревянных домов является их усадка после окончания строительства. Однако, использование современных материалов, например, клееного бруса, позволяет избежать этой проблемы.
Монолитные дома - это дома, в которых бетон на арматуре наращивается для создания стен. Этот тип домов очень надежен и прост в возведении. Монолитные дома имеют выгодное соотношение цены и качества со стороны потенциального покупателя. Тем не менее, данному типу домов требуется особое внимание к утеплению, иначе это может привести к большим расходам на отопление.
Кирпичные дома - это дома, которые визуально выглядят очень эстетично и дорого, однако, строительство этого типа домов имеет высокую трудоемкость и дороговизну. Кирпичный дом требует усиленного фундамента. Это тип дома рассчитан на долгое проживание нескольких поколений в лучших традициях русских усадеб.
Дома из блоков - для строительства домов из пенобетонных блоков применяют результаты последних исследований и технологических изменений. Благодаря этому можно создавать дома любой формы. Пенобетонный блок - легкий материал, который не требует массивного фундамента, имеет высокое звукопоглощение и низкую теплопроводность. Комфортность блочных домов не уступает деревянным, но при этом они значительно дешевле кирпичных домов. Пенобетон огнеупорен, гигиеничен и имеет длительный срок эксплуатации.
Каркасные дома - это дома, которые построены из каркаса, который обустроен легкими наполнителями. Этот тип дома строится быстро и существенно экономит деньги. Это позволяет делать фундаменты мелкозаглубленными и обеспечивает создание удобного микроклимата в доме. Использование экологичных современных наполнителей позволяет создать комфортную среду обитания.
Комбинированные дома - это дома, в которых для строительства используют несколько различных материалов. Например, первый этаж может быть выполнен в виде кирпичного дома, а второй этаж может быть построен из бревна или бруса. Это позволяет получить возможность для реализации архитектурных идей, уменьшения затрат по энергии и создания наиболее комфортной среды обитания.
Построить загородный дом "под ключ" может обойтись в разные суммы, зависящие от нескольких факторов. К ним относятся площадь дома, количество этажей, сложность проекта, а также материалы и технологии, из которых он будет построен, инженерные коммуникации и затраты на труд. Таким образом, точно определить цену на дом "под ключ" не так просто.
Например, дом из клееного бруса, имеющий простую прямоугольную форму, один этаж и площадь 100 кв. м, в среднем обойдется примерно в 3 000 000 рублей. Но если выбрать материал и построить дом премиум-класса, то сумма может вырасти значительно. Такой дом из того же материала может иметь несколько этажей, более сложную планировку, большое количество дополнительных помещений, террасу и балкон. При этом его площадь может достигать 300 кв. м, а стоимость составит от 16 000 000 рублей. Однако эти расчеты не включают в себя возможность внесения изменений в проект, а также индивидуальные особенности учета инженерных коммуникаций. Помимо этого, каждая компания имеет свою ценовую политику, поэтому в одной компании кирпичный дом может обойтись дешевле, чем деревянный - а в другой наоборот.
Фото: freepik.com