Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть опасным предприятием, особенно если у вас нет соответствующего юридического образования или если вы не покупаете ее у доверенных лиц. Оформление подавляющего большинства сделок без помощи опытного риелтора не обойдется без необходимости получения помощи. Вам, скорее всего, понадобится помощь и в подготовке необходимых документов, и оценке стоимости квартиры, а также в проверке безопасности совершаемой сделки.

Давайте рассмотрим этапы, которые необходимо пройти при покупке квартиры.

В этой статье мы рассказываем о том, как необходимо оформлять покупку квартиры. Прежде чем заключить договор на покупку, необходимо подвергнуть объект тщательной проверке на наличие юридических проблем.

Проверка покупки квартиры включает анализ различных критериев, таких как физическое и психическое состояние продавца, возраст и наличие заболеваний, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца. Если такие диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную.

Если покупка осуществляется по наследству, нужно убедиться в подлинности завещания и узнать срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя. Также необходимо проверить юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику.

Если покупка совершается по решению суда, нужно убедиться в подлинности судебного решения и возможности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях.

Кроме того, необходимо узнать количество правообладателей продаваемой недвижимости и отношения между ними. При наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Важно проверить объект жилой недвижимости, включая информацию о прошедших и возможных будущих ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе и состоянии коммуникаций. Также нужно убедиться в подлинности всех правоустанавливающих документов.

Покупатель вправе потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире.

Кроме того, покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку, содержащую информацию о продаваемой квартире. Это даст возможность узнать имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Не забывайте, что официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

Оформление документов при покупке квартиры: какие документы необходимо собрать

Перед тем, как купить квартиру, необходимо провести проверку как собственников, так и объекта недвижимости. Если проверка прошла успешно, то можно приступать к изучению договора купли-продажи. Лучше всего доверить составление договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать данные, необходимые для определения недвижимости. Это адрес расположения объекта, название (вид) и фактическая площадь недвижимого имущества. Кроме того, в договоре должна быть указана цена объекта, которая может быть выражена в рублях или в валюте.

В случае, если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства, каждый банк может требовать разные документы. Однако обязательным документом является договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор. Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит на учете.

Когда все документы собраны и проверены, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. В целях безопасности и для покупателя и для продавца следует заключать сделки в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com