За последние годы город Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, стал предпочтительным местом для застройщиков. В этом городе строятся как элитные жилые комплексы, так и доступное жилье экономкласса. Поэтому новостройки в Подольске призваны удовлетворить различные потребности клиентов.

Большое количество людей хотят приобрести квартиру в Подольске в настоящее время, поскольку Подмосковье становится более привлекательным местом для жизни. Выбор новостроек в области гораздо шире, чем в пределах МКАД, и стоимость квартир здесь существенно ниже, чем в столице. Здесь также предоставлены хорошие условия для жизни: свежий воздух, много зелени и низкий уровень загрязнения окружающей среды влияют на выбор потенциальных покупателей. Кроме того, инфраструктура Подольска является сравнимой с многими районами Москвы, поэтому квартиры в Подольске быстро находят своих покупателей.

Рынок жилой недвижимости в Подольске насчитывает большое количество объектов нового строительства, что существенно повышает показатели обеспеченности населения жильем. В конце 2012 года, на каждого жителя Подольска приходилось около 30,3 квадратных метров жилья, в то время как в Москве этот показатель составлял около 18,5 квадратных метров. Более того, Подольск превосходит другие населенные пункты Московской области по числу реализованных строительных проектов и численности жителей. Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают город конкурентоспособным на рынке недвижимости.

На сегодняшний день в Подольске действует множество застройщиков, которые планируют претворить в жизнь множество новых строительных проектов в ближайшие годы. Однако сейчас наблюдается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса и приведет к росту цен.

Главное преимущество недвижимости в Подольске заключается в ее масштабности. Большая часть жилых комплексов состоит из нескольких корпусов, а благоустройство территории заключается в комфортной и качественной инфраструктуре. Деятельность города направлена на создание условий для комфорта жильцов, благодаря чему Подольск стал конкурентным на рынке недвижимости.

Основными видами жилья, которое сейчас строится в Подольске, являются экономкласс, комфорт-класс и бизнес-класс. Крупные жилые комплексы комфорт-класса составляют около 80% рынка новостроек. Стоит отметить, что владельцы недвижимости в Подольске, за исключением небольшого количества класса бизнес, являются представителями среднего класса, которые ценят комфорт и уют.

Министерство транспорта Московской области также объявило о планах по развитию легкого наземного метро в ближайшее время. Согласно этому плану, новые линии будут проходить через все крупные города Подмосковья, включая Подольск, где предполагается строительство двух станций. Это значительно улучшит транспортную доступность города и привлечет еще больше внимания со стороны потенциальных покупателей недвижимости.

Недвижимость в Московской области доступна по низким ценам. Интерес к объектам за пределами МКАД стремительно растет, прежде всего из-за недостатка площадок для строительства в Москве. Все больше застройщиков обращают внимание на крупные города-сателлиты, такие как Подольск.

В Подольске средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 66 850 рублей, что значительно ниже, чем в Москве. Развитая инфраструктура - транспортная, социальная и торговая - делают этот город-спутник почти полностью интегрированным в Москву. Куча площадок, множество квартир эконом- и комфорт-классов, а также высокий уровень качества недвижимости в МО вызывают все больше спроса на жилье за пределами МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от класса дома, стадии постройки и количества комнат. В Подольске, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры находится в пределах 71 850 рублей за квадратный метр, в двухкомнатных - 68 500, а в трехкомнатных - 61 400 рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры наиболее востребованы, а их стоимость растет быстрее остальных. Площадь однокомнатных квартир обычно не превышает 50 кв. м, а их стоимость составляет в среднем около 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры более подходят для одиночек или маленьких семей и могут быть приобретены за около 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры обходятся дороже и обычно продаются за 5 300 000 рублей.

Подводя итог, можно сказать, что цены на недвижимость в Подольске значительно ниже, чем в московской столице. Однако, стоит помнить, что стоимость жилья зависит от многих факторов, не только от географического расположения.

Преимущества Подольского района

Каждый, кто ищет новую квартиру, обращает внимание на ее месторасположение. Окружение и инфраструктура – ключевые факторы, которые могут повлиять на выбор. Но какие преимущества сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных и развитых городов Подмосковья, одновременно оставаясь уютным и гостеприимным. Он находится всего в 16 км на юг от Москвы, доступно добираться до Подольска как на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, так и на поезде от Курского вокзала, а также автобусами, которые отходят от станции метро Южная.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и более половины населения предпочитает работать в своем родном городе. Развитие экономики влияет на инфраструктуру. В Подольске множество ресторанов и кафе, крупных сетевых супермаркетов (Auchan, Karusel, Perekrestok, Pyaterochka, Dixy, Kvaral), магазинов бытовой техники (Technosila, Eldorado, Bely Veteran), спортивных и детских магазинов, салонов сотовой связи (Svyaznoy, Evroset, AltTelecom, MTS) и больших косметических магазинов. О здоровье горожан заботится 8 поликлиник и 4 городские больницы, есть свой роддом. Подольск идеально подходит для семей с детьми, благодаря 28 школам и 44 детским садикам. Любители здорового образа жизни найдут множество фитнес-центров, ледовый дворец Витязь, учебно-спортивный центр олимпийской подготовки, а также две горнолыжные трассы. Город окружен лесом, благодаря чему в нем создана удивительно экологически чистая обстановка, а река Пахра протекает недалеко от границы города. Множество скверов и парков создают комфортную атмосферу на территории города. Все это делает Подольск прекрасным местом для тех, кто мечтает жить в экологически благополучном районе и при этом имеет доступ ко всем современным удобствам.

Город занимает значительную территорию, где происходит равномерная застройка жилыми домами, преимущественно с комплексным подходом при реализации проектов. Среди ключевых достопримечательностей Подольска стоит выделить:

• налаженное транспортное сообщение с Москвой, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до столицы как по Варшавскому, так и по Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• контактность с уже существующими границами Москвы (Южный Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска могут быть стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый значительный недостаток – это время, затрачиваемое на дорогу до Москвы. С другой стороны, Подольск представляет собой достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам следует добавить прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из ключевых преимуществ многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com