Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
При покупке недвижимости в Италии российские покупатели, в первую очередь, ищут возможность реализации своих мечтаний о той самой "dolce vita". Ведь купить дом, виллу или виноградник на Апеннинском полуострове - это ощутить всю красоту и прелести жизни в итальянском стиле.
Но также не стоит забывать, что приобретение недвижимости в Италии может стать отличным источником дохода. Более того, цены на апеннинской земле часто оказываются весьма приемлемыми и выгодными.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что 2008 год был переломным для этого сектора экономики. С тех пор цены на жилье в стране начали снижаться вследствие сложной экономической ситуации. Согласно оценкам экспертов от Fitch Ratings, в 2017 году цены достигнут минимального уровня, что приведет к сокращению их на 20% по сравнению с 2008 годом. На волне падения цен на жилье в последние годы интерес покупателей из других стран к итальянской недвижимости увеличился, особенно к городской недвижимости.
Итальянские риэлторы отмечают рост спроса на апартаменты и элитные виллы, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее популярны. По данным Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было зафиксировано 207 тысяч сделок с недвижимостью.
Наибольший спрос на итальянскую недвижимость среди иностранных покупателей наблюдается у граждан Германии и Великобритании, в то время как россияне занимают третье место. Отмечается, что в связи с девальвацией рубля и экономическим кризисом россияне все чаще обращают внимание на доступные по цене объекты, в то время как ранее к ним была устремлена покупка роскошных вилл. Среди любимых регионов российских покупателей недвижимости находятся Лигурия, Сардиния и Тоскана.
Изучение предложений коммерческой недвижимости показывает, что иностранцы владеют более чем 325 тысячами предприятий в Италии, больше всего в Милане и Флоренции. Текущая экономическая ситуация в Италии оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости, итальянские бизнесмены готовы продавать свои бизнесы за бесценок. По данным экспертов, коммерческая недвижимость всё ещё обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.
В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.
На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.
Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.
Преимущества приобретения имущества в Италии
Имущество в Италии является привлекательным и выгодным вложением. Во-первых, это связано с высоким качеством жилья, которое соответствует современным строительным стандартам и последним технологиям. Италия - привлекательная страна для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Кроме того, жизнь в этой стране пользуется популярностью среди тех, кто ищет удовольствия. Италия славится своим шопингом, кухней, вином, морскими курортами и приятным мягким климатом. В дополнение к обычному жилью, здесь можно приобрести старинный замок или усадьбу, хранящие тысячелетнюю историю. И конечно, любители истории и антиквариата просто насладятся жизнью в Италии на максимальном уровне, благодаря ее богатой культуре и архитектуре.
Итальянская недвижимость также дает значительные преимущества при получении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мульти-визы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Однако, оформление вида на жительство в Италии может оказаться сложным процессом, и наличие имущества не является определяющим фактором. Для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала получить национальную итальянскую визу типа D, которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году, и не обязательно быть собственником недвижимости. Кроме того, наличие коммерческой недвижимости открывает дверь для бизнес-иммиграции.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.
Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Недвижимость в больших городах
Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com