Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости заграницей – это ответственный шаг, но многие российские граждане интересуются этой возможностью. Все чаще внимание соотечественников привлекает Чехия. Почему именно здесь стоит инвестировать в недвижимость и какие важные моменты нужно учитывать будущим владельцам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой экономикой и стабильной политической обстановкой. Тем более, что недвижимость в этой стране относительно недорогая по сравнению с другими европейскими государствами. К тому же, здесь есть все условия для комфортного проживания: высокий уровень медицинского обслуживания, образовательных учреждений, культурно-развлекательных мероприятий.
Однако, при выборе недвижимости в Чехии, нужно учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо ознакомиться с местным законодательством и особыми правилами приобретения недвижимости. Также стоит учесть специфику рынка недвижимости в данной стране и выяснить, какие регионы и типы недвижимости пользуются наибольшим спросом.
Суммируя, можно сказать, что Чехия является перспективным рынком для инвестирования в недвижимость. Но перед тем, как сделать свой выбор, следует учесть все риски и особенности данного рынка.
Какие преимущества дает покупка недвижимости в Чехии
До 2009 года иностранцы имели возможность покупать недвижимость в Чехии только через юридические лица. Однако снятие ограничений позволило физическим лицам также стать собственниками недвижимости в этой прекрасной и безопасной стране с прекрасным климатом. Чего же ожидать от такой покупки и насколько она может быть выгодной?
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Чехии является возможность получения шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы на срок до 2 лет. Такая виза дает право на пребывание в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев и выдается на основании загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. Владелец недвижимости может получать следующую визу после истечения срока действия предыдущей. Такой режим максимально удобен для любителей путешествовать.
Однако самым выгодным для собственника недвижимости в Чехии может стать сдача ее в аренду. С правильным выбором недвижимости и грамотным управлением, можно получать до 5% годового дохода. Операции с арендой можно удобно проводить, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторов.
В целом, покупка недвижимости в Чехии может стать выгодным и удобным решением для тех, кто хочет получить не только право на пребывание в Шенгене, но и создать свой источник дохода.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Чехии и его перспективы – тема, которая не теряет своей значимости и интереса для покупателей. Согласно Чешскому статистическому управлению, на сегодняшний день в стране проживает более 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 10% до 15%.
По статистике, в 2015 году в недвижимость Чехии было вложено свыше 2 миллиардов евро, что сделало этот год рекордным для данного сегмента рынка. Самой дорогой сделкой стала покупка торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики за 565 миллионов евро.
Несмотря на высокую цену, россияне проявляют активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Столица страны – Прага – является лидером по популярности, но не менее стабильный интерес вызывают курортные регионы, например, Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из наиболее интересных объектов для иностранных покупателей. Основными запросами являются 2-комнатные квартиры в старинных отреставрированных зданиях и новостройках в центральных районах. По статистике, 80% спроса приходится на многоквартирные дома, в то время как индивидуальные дома только на 20% совершаются иностранными покупателями, которые намереваются переехать в Чехию. Однако, есть и другие причины покупки квартир - 30% покупок недвижимости совершаются в инвестиционных целях, а еще 50% квартировладельцев приезжают в Чехию время от времени.
Отчет агентства "Блумберг" показал, что Чехия является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укрепляющемуся курсу кроны относительно евро. Данное мнение поддержали и эксперты "Нью-Йорк Таймс", отметив, что в Чехии действительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Покупка недвижимости в Чехии является выгодным долгосрочным вложением на 5–10 лет, так как цены на жилье в Чехии активно растут уже несколько лет - с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%, достигая за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) рекордного показателя в 10,9%.
Если вы хотите купить недвижимость в Чехии, то решение о выборе региона будет зависеть от цели и персональных предпочтений. Прежде всего, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы ищете. Если вам нужно жилье для постоянного проживания, то вы можете рассмотреть большие города, такие как Прага или Брно. В таких местах есть больше возможностей для работы и развлечений, а качество жизни обычно выше.
Однако, если целью является покупка недвижимости в качестве инвестиции, то стоит обратить внимание на менее популярные, но перспективные регионы. Такие места, как Чешский Крумлов и Карловы Вары, с их красивыми историческими зданиями и загородным шармом, могут оказаться отличным вариантом для покупки недвижимости для сдачи в аренду.
Таким образом, правильный выбор региона для покупки недвижимости в Чехии зависит от ваших целей и предпочтений, а также от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где купить жилую недвижимость?
При выборе жилой недвижимости для себя, рекомендуется руководствоваться своими предпочтениями. Большинство иностранцев покупают жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, а также в курортных городах и поселках. В этих местах есть большой спрос на аренду жилья. Если же ваша главная цель – вложение и приумножение капитала, то следует обращать внимание на жилье, которое обладает высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Таким образом, можно выбрать такую недвижимость, которая не потеряет спрос.
Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии на 6,6% в 2016 году и на 4,9% в 2017 году.
Статья: Цены на недвижимость в Чехии
Недвижимость в Чехии можно купить не только при высоком достатке, но и за средние деньги. Цена на недвижимость в Чехии, как во всем мире, зависит от района. В центре Праги расценки являются наиболее дорогими. Средняя цена составляет 4 тысячи евро за квадратный метр. Исторический дом в престижном районе столицы, Винограды, может быть приобретен за 360 000 евро за просторную квартиру площадью 120 м² с высокими потолками и орнаментальным декором. Однако в той же зоне можно купить маленькую квартиру-студию площадью 23 м² вне центра всего за 90 000 евро. Вне исторического центра цена ниже и составляет 2,3-2,7 тысяч евро за метр. Например, двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м в Праге 9, находится на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки из 2010 года и стоит 99 500 евро. В Праге 4 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66 м² с большой лоджией и отличным ремонтом за 125 000 евро.
В Карловых Варах цена на квадратный метр квартир составляет около 1,8-2 тысяч евро, а в частных домах — от 1,1 тысяч евро. Несколько апартаменты на 28 кв. м рядом с минеральными источниками можно приобрести за 60 000 евро, а симпатичный коттедж на окраине — за 125 000 €.
В городе-курорте Марианские Лазни стоимость небольшой 40-метровой квартиры на окраине города составляет примерно 36 000 евро, а для 95-метровой квартиры в старом доме в центре города нужно заплатить 140 000 евро.
К покупке недвижимости следует прибавлять расходы по оплате агентства. Обычно агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и оплачивает расходы на юриста, а также, занимается переводами и оплачивает стоимость хранения денег, регистрационный взнос, услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности на вторичную недвижимость, который составляет 4% от цены продажи, или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Эти расходы могут уже быть включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда следует уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com