Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Желание обладать недвижимостью элитного класса в центре Москвы находится в списке мечтаний многих людей. Однако, купить такую квартиру способны всего лишь избранные. В данном случае, основным критерием при выборе не недвижимости массового сегмента выступает цена, а другие характеристики, такие как роскошь, эксклюзивность, возможность выделиться и отразить свои индивидуальные особенности. Каждый день потенциальные покупатели становятся все более и более требовательными, в связи с чем, производители недвижимости стараются удовлетворить эти запросы. Недавно, из-за сильных изменений мировой экономики, рынок дорогой недвижимости также подвергся некоторым изменениям. Поэтому расскажем вам, как обстоит дело с рынком жилой недвижимости премиум-класса в Москве на начало года 2021. Стоит ли купить квартиру дорогого класса в настоящее время, каковы перспективы и сколько обойдется проект в среднем? Мы с удовольствием поделимся с вами советами по нахождению жилья и поиску квалифицированных специалистов, которые вам могут помочь.
Рынок элитного жилья в Москве в 2021 году остается актуальным и востребованным, несмотря на сложности, возникшие в связи с пандемией и ограничениями. По мнению специалистов по недвижимости, классификация жилья на пять категорий (стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит) является условной, и определение статуса объекта в значительной мере зависит от ряда критериев, включая местоположение, качество инфраструктуры, благоустройство территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и многое другое.
Элитное жилье, в отличие от других категорий, расположено в центре Москвы и имеет площадь не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных квартир и не менее 350 квадратных метров для пятикомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 метров. Премиальные и элитные объекты характеризуются наличием огороженной территории, закрытого или подземного паркинга, собственной службы охраны, отделкой по дизайн-проекту и другими атрибутами.
Наряду с высокой ценой, которая начинается от 1 миллиона рублей за квадратный метр, рынок элитного жилья имеет свои особенности. Он не обходится стороной экономических потрясений и живет по своим законам. Однако, спрос на премиальные квартиры растет, что приводит к увеличению цен в среднем на 8-15% по сравнению с 2019 годом. Изменение курса доллара также влияет на повышение стоимости, что заставляет клиентов интересоваться не только роскошью, но и комфортом, функциональностью и внутренним благоустройством.
В 2021 году на рынке элитного жилья Москвы наблюдается тенденция к изменению запросов покупателей в сторону безопасности, удобства и комфорта. Квартиры с кабинетами, террасами, патио, спортзалами и другими пространствами для работы и отдыха стали востребованными. Эксперты отмечают увеличение значимости инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Также растет спрос на квартиры с отделкой, что связано со снижением времени на ремонт и оценкой его трудозатрат. Перспективы развития рынка элитного жилья в Москве связаны с увеличением запроса на него и созданием проектов для удовлетворения новых требований покупателей. Однако, стоимость недвижимости будет только расти в связи с изменением курса доллара и нововведениями в законодательстве, а значит, лучше не откладывать покупку на будущее.
Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный процесс. На первый взгляд кажется, что все просто и понятно, но на самом деле помимо очевидных деталей есть нюансы, которые могут попасться на пути покупателя. А если стоимость такой квартиры в десятки и сотни миллионов рублей, то внимание к деталям должно быть еще более усиленным.
Процесс поиска и покупки недвижимости довольно длительный, и может занять несколько месяцев, начиная от поиска подходящего объекта до момента вступления в право собственности. Все начинается с сбора информации о проектах на рынке, что в большинстве случаев обычно делает агентство по недвижимости. Клиент заполняет заявку, в которой указывает свои требования к объекту.
Именно здесь могут появиться первые подводные камни, так как границы между классами жилья довольно размыты. К примеру, за элитную недвижимость могут продать квартиру бизнес-класса, что с точки зрения закона не будет являться нарушением. Расположение в центре Москвы, также не всегда гарантирует престижность жилья. Потенциальный покупатель может не знать о некоторых особенностях окружения, например, о том, что рядом с элитным домом в престижном районе столицы располагаются блочные пятиэтажки, сетевые магазины и рюмочные. Это должно быть учтено при выборе квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке большое внимание нужно уделить проверке правоустанавливающей документации на объект, личности продавца, его представителя (если он действует по доверенности), необходимо исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. Узнать все, что можно об истории объекта недвижимости также необходимо.
На первичном рынке также есть свои нюансы, особенно, если квартира находится на стадии незавершенного строительства. В таком случае нужно проверить правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящий объект наконец найден, следующий этап не менее важен – оформление документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, в случае приобретения от застройщика – договор долевого участия. Помимо этого, есть и другие способы оформления сделки, например, по договору переуступки.
Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – все это требует кропотливого труда и профессиональных знаний. Без помощи специалистов не обойтись. Поэтому в выборе агентства недвижимости нужно быть ответственным.
Прежде всего, нужно убедиться в том, что компания на рынке уже длительное время и имеет положительную репутацию. Лучше всего выбирать агентство, которое специализируется на продажах элитного жилья – в этом случае можно рассчитывать на высокий уровень компетенции и большой выбор объектов. Отзывы о компании и ее специалистах также помогут составить более полное впечатление о них.
Также следует узнать об услугах, которые предоставляет компания, и уточнить, что компания сопровождает сделку от начала до конца, обладает специалистами по юридическим и налоговым вопросам, помогает в оформлении документов и в проведении расчетов. Это позволит сберечь время, деньги и нервы.
Наконец, нужно узнать об условиях сотрудничества. Например, при покупке квартиры в новостройке посредник, как правило, не берет комиссии с покупателя, однако проверка этого не будет лишней.
Покупка элитной квартиры – это способ надежного вложения капитала, но это сложный и ответственный шаг. Для обеспечения безопасности сделки и спокойствия покупателя необходима помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом.
Фото: freepik.com