Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В настоящее время, когда мировой рынок находится в периоде нестабильности, люди ищут способы сохранить свои накопления. Один из самых надежных, а также популярных способов – инвестиции в недвижимость. Некоторые вкладывают деньги в ювелирные изделия и золото, другие – в коллекции искусства, а третьи – в образование. Таким образом, каждый находит свой вариант хранения и приумножения своих сбережений.
Покупка недвижимости является самым надежным способом сохранения и увеличения своих финансовых возможностей. В то же время, недвижимость является не только финансовым инструментом, но и средой для жизни и инвестирования в собственное благосостояние.
Таким образом, при выборе способа инвестирования своих денежных накоплений, покупка недвижимости является наиболее предпочтительным вариантом. Это облегчает задачу сохранения и приумножения сбережений, в то время как жизнь в собственном доме или квартире приносит несравненное удовольствие.
Жилье премиум-класса – это роскошь, комфорт и благополучие в одном. Но что именно делает недвижимость элитной?
Во-первых, локация недвижимости является ключевым фактором. Элитная недвижимость должна располагаться в районе с соответствующей инфраструктурой, где находятся магазины и торговые центры, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, а также зоны отдыха.
В-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией.
В-третьих, премиум-класс обеспечивает автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с зданием или внутри должен быть оборудован паркинг с несколькими машиноместами на каждого жильца.
В-четвертых, минимальная площадь на одного жильца должна составлять не менее 40 квадратных метров.
В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 квадратных метров на гектар, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно составлять не менее 5 километров. Квартиры, лофты или апартаменты в старинных зданиях или исторических усадьбах и виллах признаются также элитными.
Эти требования также применимы к недвижимости в России и за границей. Тем не менее, зачастую предпочтение делается за рубежом, так как:
- в других странах можно ездить на отдых, не заботясь о поиске гостиницы;
- цены на элитную недвижимость во многих европейских городах значительно ниже, чем в Москве;
- покупка иностранной недвижимости – это выгодная инвестиция, особенно в настоящих экономических условиях;
- многие уезжают работать или учиться за границу, поэтому владение заграничной недвижимостью – это престижно;
- интеграция культур продолжается.
Именно благодаря этим факторам рынок зарубежной недвижимости неуклонно развивается в России. Покупки недвижимости люкс-класса в последние годы остаются стабильно востребованными, и даже кризис не оказал значительного влияния на статистику сделок.
Согласно данным экспертов риелторских компаний, главными покупателями инвестиционной недвижимости заграницей являются жители Москвы, составляющие около 70%. Около 25% покупателей проживают в крупных городах, преимущественно на севере, и примерно 5% – в провинции. Тем не менее, россияне совершают около 30% сделок по приобретению элитной недвижимости в странах Евросоюза.
На сегодняшний день многие россияне стремятся приобрести элитную недвижимость за границей. Чтобы сделать правильный выбор, стоит изучить цены и особенности жилья в различных странах.
Согласно предложениям со стороны риелторских агентств, специализирующихся на иностранной недвижимости, наиболее популярными и привлекательными для инвесторов-россиян являются несколько направлений.
Италия - мечта многих туристов, которые не могут удержаться от её обаяния, солнца и гостеприимства. Кроме того, есть люди, которые захотят купить квартиру здесь, чтобы "осесть" в стране или же постоянно приезжать на длительный отдых. В Италии законодательство довольно мягкое к покупке жилья нерезидентами, поэтому ограничения практически отсутствуют, а также при желании можно получить ВНЖ.
Интерес к элитным квартирам, апартаментам и домам класса люкс в Италии наибольший. Например, Милан, столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, прославленных европейских курортов, Тоскана, столица итальянского Ренессанса, а также Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и конечно Рим - вот некоторые направления, которые наиболее востребованы. В крупных городах предлагается больше шикарных апартаментов, квартир и лофтов, а в курортной зоне - вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры различаются и находятся в широком диапазоне от 250 000 до 17 000 000 евро. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Евросоюзе на рынке недвижимости наблюдался спад цен в некоторых районах Италии. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, эксперты прогнозируют, что к 2020 году ситуация изменится, и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Все больше инвесторов, в том числе зарубежных, обращает свой взгляд на жилой сектор Италии, считая, что это вложение многообещающее.
Страна Испания находится в центре внимания российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Тимят сердца наших граждан здесь завоевывают горы, море, восхитительная природа и теплый климат, что заставляет возвращаться в Испанию вновь и вновь. Как только российские граждане прибывают в Испанию, они не сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости. Они могут продумать покупку помимо квартир и вилл, также нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Тех, кто рассчитывает на долгий пребывание в Испании порадует легкое получение ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Курортные зоны юго-восточного побережья, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага представляются наиболее привлекательными среди покупателей из России. Хорошим вложением является недвижимость на острове Тенерифе, самом большом острове Канарских островов. Там климат наиболее благоприятный и даже зимой температура не часто опускается до нуля, а летом ждет настоящий рай для отдыха.
На рынке недвижимости Испании наиболее распространены виллы и коттеджи, а предложений квартир в курортных районах немного. Стоимость жилой элитной недвижимости в стране начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000 €.
Спрос в прибрежных районах остается стабильным, особенно на виллы, расположенные у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, а многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Это позволяет назвать Испанию одной из самых перспективных стран для инвестирования в недвижимость.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария - это маленькая страна в Центральной Европе, которую знают по часам, сырам и горнолыжным курортам. Однако для инвесторов она привлекательна в первую очередь своей стабильностью и надежностью экономической системы. Многие состоятельные пенсионеры также хотели бы купить здесь дом или квартиру для постоянного проживания благодаря мягкому климату и высокому уровню медицинского обслуживания.
Однако законодательство страны в данном случае может стать серьезным препятствием для желающих купить здесь недвижимость. Закон "Lex Koller" о приобретении земли иностранцами устанавливает, что резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье только для отдыха. Если вы проживаете в Швейцарии на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота - не более 1500 продаж негражданам в год.
Кроме того, для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². И, хотя цены на жилье в Швейцарии демонстрируют стабильный рост (средний рост составляет 1-3% в год), средняя стоимость квадратного метра составляет от 5 500 до 12 000€.
Если вы всё-таки хотите приобрести недвижимость в Швейцарии, то выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить возобновляемый ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания. Одним из наименее жестких кантонов по условиям приобретения недвижимости является Тичино (до 90 продаж негражданам в год), особенно популярны квартиры в районе Лугано и по всему побережью озера Лугано, а также в Кьяссо - городке на границе с Италией.
Одно из лучших направлений покупки недвижимости за рубежом – Объединенные Арабские Эмираты, стремительно развивающаяся страна. Особенно примечательным местом является Дубай – похожий на фантазию режиссера-футуриста. С 2006 года в ряде эмиратов сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами других государств. В дополнение к этому, жилье здесь может послужить достаточным основанием для получения резидентской визы, а налогов на недвижимое имущество попросту нет.
Именно эмират Дубай и его столица привлекают россиян прежде всего. Студии и пентхаусы в строящихся домах распродаются еще на стадии проектирования, но и вторичное жилье, несмотря на более высокие цены, пользуется огромной популярностью. В этой стране не составляет труда перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Причем рост цен может составлять до 50% в год: по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, Объединенные Арабские Эмираты являются раем не только для отдыхающих, но и для инвесторов. Важно учитывать особенности каждой рассмотренной страны и свои личные предпочтения при выборе варианта. Для этого стоит обратиться к риелторам и пошериться опытом тех, кто уже совершил покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com