Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии в перспективных районах имеются актуальные предложения продажи домов и коттеджей. Некоторые из них доступны уже от 12 тыс. евро. Чтобы ознакомиться с этими предложениями, можно посетить сайт и просмотреть варианты. Для тех, кому не хватает средств на покупку недвижимости, есть возможность ознакомиться с домами до 20 тыс. евро на сайте.
Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах по цене до 50% от рыночной стоимости, что может быть очень выгодным вариантом. Подробная информация об условиях покупки также доступна на сайте.
Покупка доходного дома является одной из наиболее выгодных форм инвестиций, так как ежегодный доход от аренды может составлять до 15% годовых. Посмотреть варианты и цены можно на сайте.
Для того, чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи дома или коттеджа в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, рекомендуется обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.
Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая все виды недвижимости, дома от 12-20 тыс. евро, профессиональное сопровождение и гарантии юридической чистоты сделок. Офисы Dem-Group расположены как в России, так и в Германии.
Приобретение недвижимости за границей становится все более популярным. В большинстве развитых и экономически стабильных стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. Но в Германии это не только разрешено, но и созданы все условия для этого: самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, цены доступны, а сделки оформляются с «кристальной» чистотой.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен – это земля в самом центре Германии, которая славится своими термальными источниками. Этот регоин представляет особый интерес для иностранных инвесторов и жителей, которые мечтают о недвижимости в красивом и экономически развитом районе страны. Интерес к этому региону объясняется его благоприятным географическим расположением и богатством культурных достопримечательностей. К тому же, Гессен славится высоким уровнем услуг и инфраструктуры, что делает его еще более привлекательным для тех, кто ищет комфорт и уют. Инвестирование в недвижимость здесь считается стабильным и надежным, благодаря чему многие иностранные инвесторы выбирают этот регион для своих вложений.
Мекленбург-Передняя Померания - это самый малонаселенный регион Германии, который привлекает туристов своей тишиной и уединением от шумных городов. Здесь можно насладиться нетронутой природой в одном из 270 ландшафтных заповедников. Кроме того, на этой территории представлены различные предложения недвижимости: от маленьких деревенских домиков до величественных замков.
В Нижней Саксонии вы можете приобрести виллу и сдавать ее в аренду, получая доход 5-6% в год. Однако, этот район настолько привлекателен, что вероятно, вы захотите жить здесь самостоятельно. Нижняя Саксония сочетает в себе экономическую успешность и современность региона с чарующей провинциальной атмосферой - это сочетание не может оставить никого равнодушным.
Район Рейнланд-Пфальц, граничащий с Францией и Бельгией, является землей, известной во всей Европе благодаря своим обширным виноградникам. Это рай для состоятельных иностранцев, которые мечтают о покупке своего собственного загородного дома. Большое преимущество этой области заключается в том, что она не имеет крупных городов и заводов, что делает этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет насладиться свежим воздухом. Здесь можно обосноваться даже с большой семьей, включая маленьких детей, поскольку инфраструктура и экологические условия позволяют это.
Северный Рейн-Вестфалия - это регион, являющийся образовательным и туристическим центром Германии, а также финансово и промышленно развитым регионом, привлекающим инвесторов из разных частей мира, включая Россию.
Стоит отметить, что в радиусе 500 км от столицы региона - Дюссельдорфа - проживает более 156 миллионов человек, что совпадает с 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Ежегодные расходы на личное потребление населения этой земли составляют 329 млрд евро, что объясняет превалирующее число предложений коммерческой недвижимости.
Тем не менее, при наличии желания можно найти выгодный вариант покупки дома. Стоимость жилья здесь, несмотря на популярность района, все еще остается ниже, чем, например, в Швейцарии, где не всегда предоставляются такие же условия.
Саар – уютный уголок среди зеленых холмов, который идеально подойдет для тех, кто ищет современную идиллию. Здесь можно купить красивый дом с садом, прудом и наслаждаться жизнью в кругу счастливой семьи. Цены на жилье здесь не намного выше, чем под Москвой, но здесь совсем иные условия для комфортной жизни. Насладитесь мягким климатом, отличной экологией и отсутствием больших городов рядом.
Саксония: покупка недвижимости как вложение в комфортное проживание
Если вы ищете идеальное место для отдыха, где сочетаются историческая красота и современный комфорт, то Саксония - ваш выбор. Этот земной край гордится своими древними городами и уютными деревенскими поселениями, которые удовлетворят все ваши потребности отдыха в окружении живописных пейзажей.
Помимо туристических достопримечательностей, Саксония также процветает благодаря крупным промышленным предприятиям, которые помогают поддерживать экономику региона и повышать уровень комфорта жизни местных жителей.
В данном контексте, приобретение жилья в Саксонии может стать не только вложением в комфортное проживание, но и перспективным инвестиционным проектом. С учетом растущего интереса к местным красотам, цены на жилье имеют тенденцию к росту, что делает этот регион еще более привлекательным для потенциальных инвесторов.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Тюрингия: возможность приобрести жилье на большом участке
«Опель» и другие крупные промышленные предприятия находятся в Тюрингии, но это не помешало местным жителям приобретать виллы и дома на просторных территориях. Если вам хочется иметь большой участок земли и жить в этом чудесном регионе, то вам стоит обратить внимание на недвижимость Тюрингии. Несмотря на промышленный характер местности, здесь есть возможность стать владельцем жилья, которое обеспечит вас уютом и комфортом.
Шлезвиг-Гольштейн
Хотя и пройдет время, Гольштейн останется вам в памяти – это невероятное сочетание северной красоты и южной элегантности Центральной Европы. Многие люди мечтают не просто о посещении этого района, но и о том, чтобы здесь жить. Кроме того, благоприятные условия для создания своего бизнеса привлекают мелких и крупных инвесторов.
Интересно, что восточная часть современной Германии вплоть до XIII века была населена главным образом славянскими племенами, такими как лужичане, бодричи и лютичи. Позже, при установлении власти Священной Римской империи, эти земли были ассимилированы с немецкими народами. Лишь лужичане сумели сохранить свой язык и культуру до сегодняшнего дня.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Стоимость домов в Германии зависит от многих факторов. Среди них размер постройки и участка, качество ремонта и отделки, близость города и курортных зон, престижность района, инфраструктура и доступность достопримечательностей, а также природные условия.
Более престижные и дорогостоящие дома находятся в западных и южных районах Германии. В южной части ФРГ цены выше из-за хорошей экологии и высокой динамики развития. В Баварии лидирует Мюнхен, где цена за квадратный метр дома составляет около 3 500 €, а за элитное жилье в самых престижных районах придется заплатить от 7 000 до 10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене существенно ниже стоимость квадратного метра недвижимости – около 2 300 €.
В западных городах, таких как Кельн, стоимость дома составляет около 2 500 € за квадратный метр, что привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни.
В восточных регионах Германии цены на недвижимость традиционно невысоки, особенно в столице, где за квадратный метр дома придется заплатить около 2 000-2 500 €. В других городах восточной части жилье обойдется примерно в 1 500 €.
На севере Германии особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками, где цены на недвижимость сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом, недвижимость в Германии – это одна из самых привлекательных инвестиций, которая предоставляет возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду и отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как выбрать надежное агентство для недвижимости в Германии?
Покупка недвижимости на незнакомом рынке может стать весьма трудной задачей, особенно если вы не знакомы с юридическими процедурами в ФРГ. В этом случае самым быстрым и экономичным решением может стать обращение в риелторское агентство.
Однако не все риелторские агентства способны качественно выполнять свои обязательства. Именно поэтому выбор надежного агентства становится еще более важным и сложным, чем выбор подходящего жилья. При поиске партнера стоит обращать особое внимание на опыт работы компании, знание рынка и наличие соответствующих документов. Важным фактором является также специализация компании на продаже и покупке недвижимости в Германии.
Одно из самых крупных риелторских агентств для частных малоэтажных строений в ФРГ – компания DEM GROUP GmbH. Она базируется в Дюссельдорфе и имеет представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH занимается продажей и покупкой всех типов немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию в сфере недвижимости, за долгое время своей работы она совершила множество успешных инвестиционных сделок.
Кроме того, риелторское агентство также предлагает купить доходные дома, земельные участки, квартиры и отели в Германии. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки и ее правильное оформление, всестороннюю консультацию по вопросам, связанным с сборами и налогообложением, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа загородных домов в германских регионах
После тщательного изучения всей информации, консультаций с риэлтором и, возможно, поездки в Германию, наступает момент, когда вы окончательно решаете купить недвижимость здесь, и это будет не квартира, а частный дом или вилла. Теперь предстоит приятный, но в то же время достаточно сложный процесс – выбор населенного пункта, где расположится ваше будущее жилье.
Федеральная земля Бавария - это один из самых богатых и стабильных районов Германии, что привлекает множество людей стремящихся к комфортному и благополучному образу жизни. Несмотря на высокую стоимость жилья как в городах, так и за их пределами, цены на недвижимость даже в Мюнхене доступнее, чем в английской провинции. Благодаря этому, Бавария пользуется большой популярностью среди желающих обрести уютный дом в Германии.
Баден-Вюртемберг - уникальный регион в Германии, где можно поселиться в шикарной вилле рядом со знаменитым Шварцвальдом и Швабским Альбом. Кроме того, вы можете наслаждаться развитым экономическим районом, не отходя от красот этого места. В этом регионе, народные традиции еще живы, здесь пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Забегая вперед, хотелось бы упомянуть, что Баден-Вюртемберг также является домом для «звезды летней Европы» - Баден-Бадена. Цены на недвижимость здесь весьма высоки, но каждый, кто посетил этот регион, скажет, что стоимость полностью оправдана.
Берлин – город, обладающий особым очарованием за счет сочетания средневекового колорита Кельна и современных деловых кварталов. Справедливо называть этот город столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Берлин считается наиболее технологически развитым и прогрессивным регионом Германии. Количество доступных для продажи домов в Берлине значительно меньше, чем квартир, и они обычно располагаются за пределами города. Тем не менее, приобретение жилья в Берлине рассматривается далеко не только как капиталовложение, но и как удачная инвестиция.
Дом в Бранденбурге - идеал романтиков. Эта живописная область находится недалеко от Берлина и занимает около 30% территории леса. Здесь можно найти множество старинных замков, парков с потрясающе красивыми усадьбами и живописных местечек. Бранденбург пользуется большой популярностью среди туристов и инвесторов, включая и иностранцев.
Бремен – это небольшой город, который с давних времен славится своей историей как чрезвычайно значимый торговый и купеческий центр. В настоящее время, Бремен до сих пор продолжает привлекать любителей роскоши и изобилия, как материального, так и эмоционального. Этот город можно смело назвать одним из самых блестящих исторических мест в Европе.
Если вы решите осесть здесь, то каждый день сможете наслаждаться видами замечательных сооружений XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. К сожалению, частные дома в Бремене встречаются крайне редко, в основном в продаже предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург – город-порт, известный своими промышленными предприятиями. Если вы – любитель спокойной жизни на природе, то это место, скорее всего, вас не устроит. Однако, если вы считаете себя убежденным урбанистом, то Гамбург – место, где вам понравится.
Город славится не только своей экономической значимостью, но также имеет немало туристических достопримечательностей: музеи, театры, парки. Кроме того, небольшой дом в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, если его сдать в аренду. Стоимость такой недвижимости часто сопоставима со стоимостью коттеджа в ближнем Подмосковье, при этом уровень комфорта и качество постройки в Гамбурге значительно выше.
Фото: freepik.com